深市市值王顺丰超2500亿 深圳房地产给王卫带来不下100亿
2月27日，顺丰控股的股价继续前一日的涨势，以60.43元开盘，开盘后封死涨。
前一交易日，顺丰控股市值高达2310亿元，一举超过万科的2243亿元和美的集团的2088亿元市值，成为新的深市市值之王。而今日顺丰再度涨停之后，市值达2540亿元。而老板王卫的身价一举超过1500亿元，成为深市最值钱的第一大股东。
王卫大送红包
高兴坏了的王卫在深交所敲响顺丰控股的上市钟声后，也给员工们派发了大红包。
微博中，许多顺丰员工晒出了自己的红包账单，这些红包金额从1888元起，最高超过1万元。
王卫感谢员工的“辛勤付出”，在红包上写到：“顺丰今天上市了，感恩你为这一切做的所有努力。未来，顺丰和你一起创造更好的生活。”
在敲钟仪式上，王卫还表示，顺丰控股正式进入资本市场，是顺丰发展历史上的重要里程碑，顺丰将以此为新的起点，继续以“顺丰速度”和“顺丰质量”，不断夯实企业发展基石，用更高品质的产品与服务回馈客户，努力为股东、员工及投资者带来值得期待的经济效益和社会效益。
1993年，在广东顺德成立，用24年的时间，打造出了中国快递业第一市值巨头。
至此，顺丰正式成为继圆通、中通、申通、韵达之后第5家登陆资本市场的快递公司。
深市第一能撑多久
在快递企业上市股中，顺丰的上市时间排在最末位。但其估值表现却是极其亮眼。
截至24日收盘，顺丰市值已经高达2310亿元，而圆通速递市值为745亿，申通快递市值为439亿，韵达股份500亿，在美上市的中通快递2月23日的收盘市值为103亿美元（约710亿元人民币）。也就是说，顺丰的市值几乎接近其他四家同行市值之和。
那么，股价涨势凶猛的顺丰，在成为“深市第一股”之后，能在此位子上呆多久？
“估值往往是基于资产、获利能力和竞争对手等因素，也基于主观性的判断。顺丰2000多亿估值确实较高。但从获利能力看，顺丰是民营快递企业中最强的。”中国物流学会特约研究员杨达卿对《国际金融报》记者如是说。
与其他同行的模式加盟模式不同，顺丰选择的是资产较重的自营模式。
根据2月22日晚鼎泰新材发布的业绩快报，公司2016年度实现营业利润36.93亿元，较上年持续经营业务同期增长44.20%；归属于上市公司股东的净利润为41.80亿元，较上年持续经营业务同期增长112.51%。
根据鼎泰新材之前发布的公告，顺丰控股2016年、2017年、2018年的净利润业绩承诺分别为：21.8亿、28亿、34.8亿。由此来看，2016年的净利润远超承诺。
相比之下，圆通2016年的业绩预报称2016年度净利润为13.5亿元至14.5亿元。韵达业绩预计为11.6亿元至12.2亿元。
在杨达卿看来，顺丰的盈利能力和品牌价值都高于国内同行，可以被称为快递行业的龙头老大。但是否能支撑高达2100亿的市值还待商榷。
“中通在美上市，是加盟式快递中盈利能力最高的，目前中通的2016年业绩还未出炉，但去年中通在美国融资15亿美元后，估值高达820亿元，如今顺丰的市值比中通+圆通还要高。”杨达卿说，就顺丰本身而言，借壳时其估值为433亿元，整体估值448亿元，一年之内估值如此大跃进，这值得分析推敲。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新则认为，鼎泰新材市值暴涨本质上是由定向增发和炒作推上去的。
资料显示，鼎泰新材2016年4月停牌时股价27.7元，总股本1.17亿股，总市值为32.24亿元，如今它的总股本是41.84亿股，总市值为2100亿元，市盈率达50.2.
“定向增发将近40亿股，简直就是疯狂，也难怪股价和市值被炒到这么高。”董登新告诉《国际金融报》记者，再融资新政以后，对于定向增发管控会越发严格，不太可能再出现顺丰这样顺利的整体借壳情况。
值得注意的是，已经有股东趁股价拉高时套现。据鼎泰新材2016年10月21日公告，其股东中科汇通（深圳）股权投资基金有限公司2016年10月12日至2016年10月19日共减持股份11076070股，减持均价52.95元/股。
王卫拥有216处房产 大部分位于深圳市
资本的力量，让去年40多亿净利润的顺丰成了市值超过2000亿的巨无霸，也让王卫以1640亿的身家超越许家印、李彦宏成了中国第四大富豪。然而你并不知道就富豪拥有的房地产方面，可以说，王卫不止领先了一个身位。
拥有216处房产，总计383，974.37平方米
楼市资本论今天就带你解读，快递业首富的楼市身价。公开财报显示，顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109，543.84平方米。
顺丰财报截图顺丰财报截图
从顺丰财报看，其中位于福田区万基商务大厦的房产建筑总面积为18，789.57平方米，也正是顺丰集团公司总部所在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11.2亿元。
另外，王卫在深圳市南山区、宝安区还拥有75处不动产，建筑面积达90，754.27平方米，也主要以高档写字楼为主，以深圳市当前写字楼销售均价5.5万元/平方米估算，其价值高达49.9亿元。综上王卫单是在深圳市的房产价值就达61.1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28.5%。因为，王卫带领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，在上海、北京乃至中西部也都有大量不动产。楼市资本论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。
另外值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财务报表及审计报告。公司上半年实现营业收入260.87亿元，毛利率为23.36%，归属母公司净利润为17.53亿元。同样据统计，深圳市2016年初写字楼售价为43700元每平方米左右。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产在2016年半年增值就可达到20亿元，要远远大于17.53亿元的公司净利润。
24年打造一个奇迹，崛起于草野之间
顺丰的创始人王卫出生于1971年，7岁随家人搬到香港，学历仅是高中。22岁时，他还是一个穷小子，可能很多人在22岁时都比王卫混的好。然而，命运是一盒巧克力，结果往往出人意料。25岁的王卫却成了总裁，这3年他经历了什么？
干快递是个苦差事，是一个低到没有门槛的职业。当时，王卫只是受朋友之托，从香港将包裹免费运到深圳。结果，他看到了商机，靠着父亲赞助的10万港币，开始了创业之路，1993年顺丰在广东顺德正式成立。王卫用了漫长的24年时间，从珠三角再到内地，然后覆盖全国，建立了一个庞大的顺丰帝国。
创业的过程充满了传奇和辛酸，不是坐在高档写字楼里的IT老板敲敲代码就能搞定的。从第一单快递开始，王卫凡事亲力亲为，甚至冲在第一线背货，凭着蚂蚁搬家的毅力，从自行车送货到摩托车、面包车、厢式货车，最后到自有飞机、自建仓库，他一点点滚出资本的大雪球。
有人评价王卫，是最有钱的工作狂，20多年来，每天工作14个小时再正常不过，还定期到一线收发快递。随着顺丰的壮大，要管理一个7万人的企业不是一件容易的事，连马云都说：最佩服的人是能管理七万基层员工的“顺丰”老板王卫。
低调的霸道总裁，会将顺丰带向何方？
看不透的王卫，风起云涌的快递江湖，他的传说始终都在。
他神秘的一面，之前不愿上市，众多PE与VC花50万元只为和他共进一顿晚餐；他不引入战略投资，但某银行开价1000万美元中介费用只为求得一个合作机会。当然，这都是江湖传说。
他霸气的一面，顺丰的快递员被欺负了，他在朋友圈发声明：如果不追究到底，就不配做顺丰的总裁。他有底气让自己的顺丰快递员怒吼，“我一个月工资1.5万，会为了你这2000块钱的礼品丢这个饭碗吗？！”。
如今，顺丰已经成功借壳上市，鼎泰新材更名为“顺丰控股”只是形式上的最后一步。那么以不圈钱，拒绝上市闻名的王卫，为何最后还是向资本屈服了？楼市资本论认为深圳楼市近年狂飙式的发展不仅仅让我们大家意识到资本力量的霸道凶猛，商业嗅觉灵敏的王卫身在其中怕是更深有体会。
工商网监
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